FERALOVI REPORTERI U RAJSKOME MOTOVUNU U ČIJEM SE PODNOŽJU PLANIRA SKANDALOZNA GRADNJA GOLF TERENA I POPRATNIH MEGA-BETONSKIH APARTMANA VRIJEDNIH 65 MILIJUNA EURA

GOLF RUŠI MOTOVUN

Tatjana GROMAČA

"Nemamo toliko protiv golfa, iako zvuči zastrašujuće prostorni plan Županije koji omogućuje prihvaćanje gradnje 22 golf terena u Istri. Međutim, kada se sagradi novi grad koji se vidi s Motovuna, s Buja, s Vižinade, s Oprtlja, koji je veći od postojeće zaštićene cjeline kao što je Motovun, onda je to uistinu strašno!" veli Ivo Vrtarić, vlasnik ranča s konjima. "Planiramo zaposliti oko 140 ljudi, prioritet će nam biti domicilno stanovništvo. Koliko obitelji bi se moglo prehraniti time, zaustavili bismo odseljavanje mladog stanovništva iz Motovuna", ljutito nas, pak, uvjerava gospodin Krusche, vlasnik firme "Golf Resort Istra"

Supruga i ja smo Motovun i Istru izabrali na način na koji se bira željeni zavičaj, i ta se naša pozicija ne mijenja već dvadeset godina. Znači, mi tu ne moramo živjeti, već hoćemo. Ono što nas je ovdje zaustavilo je ono kakvu sliku, duh mjesta i okoliša još uvijek imamo - oprezno počinje svoju priču gospodin Ivo Vrtarić, jedan od "viđenijih" stanovnika Motovuna, slikar, profesor na zagrebačkoj Akademiji likovnih umjetnosti, vlasnik ranča s konjima nedaleko od Motovuna.

Bacamo pogled s vidikovca na vrhu Motovuna, nedaleko od srednjovjekovnih gradskih vrata, prema udivljujućoj slici široke zelene udoline s padinama prekrivenim vinogradima i uzvisinama, koje presijeca tok rijeke Mirne. Uistinu, slika je to koja ostavlja "bez daha". Svakomu tko se popne na vrh Motovuna i zakorači u ovu atmosferu otme se uzdah oduševljenja. Doduše, savršen zeleni prizor odnedavna diskretno remeti jedna ružna bijela mrlja, betonskog ili kamenog zdanja, nedavno niknulog s lijeve strane udoline. Kako saznajemo, riječ je o privatnom posjedu jednog "inozemnog ulagača".

- Međutim – nastavlja naš sugovornik – događa se da se cijela priča naglo i bitno mijenja iz korijena. Bilo je za očekivati, otkako se otvorio prostor za strani kapital, da će se mijenjati propozicije i vrijednosti, i to nas nije zateklo, već nas je zatekao način na koji se pokušavaju realizirati neke ozbiljne stvari, a to se tiče prije svega koncepta golfa i gradnje nekretnina upravo tu, u podnožju Motovuna, u ovoj prekrasnoj prirodi koja bi trebala biti zakonom zaštićena. Znate, golf u Motovunu je već nekoliko godina skrivena tema. Nevjerojatno je da se 240 hektara zemlje, u jednoj ovako maloj općini koja poljoprivrednog zemljišta i nema previše, gdje postoje tradicije vinogradarstva, maslinarstva i malih poljoprivrednih gospodarstava, da se toliko planira za sport i rekreaciju.

Golf panorama

Nije problem samo u golfu, nego u tome što se nevjerojatna megagradnja tu hoće dogoditi, koja apsolutno mijenja sve što smo do sada ovdje imali, i što čovjek nije niti sanjao da nekome može pasti na pamet da gradi vile i hotele u ovoj i ovakvoj vizuri Motovuna. Nemamo toliko protiv golfa, iako zvuči zastrašujuće prostorni plan Županije koji omogućuje prihvaćanje gradnje 22 golf terena u Istri. Međutim, kada se sagradi novi grad koji se vidi s Motovuna, s Buja, s Vižinade, s Oprtlja, koji je veći od postojeće zaštićene cjeline kao što je Motovun, onda je to uistinu strašno!

Strah od vlasti

U Motovunu, mjesec dana prije nego što će ovaj grad – kulturni spomenik "nulte kategorije" - otvoriti svoja vrata brojnim ljubiteljima filma i festivalske atmosfere, vlada pomalo "napeta" atmosfera. Tema broj jedan nije Motovunski filmski festival i buran noćni život kojeg donosi, već izgradnja golf terena tri kilometara udaljenih od Motovuna i apartmanizacija, gradnja hotela i apartmana na zemljištu koje je donedavno bilo poljoprivredno. Napetost u Motovunu stvaraju dvije opcije – jedna je gradska vlast, sa znatnim dijelom građana koji njene odluke bez protivljenja podržavaju, ili su joj naprosto, po inerciji lojalni, a drugu čine stanovnici koji se glasno protive megagradnji podno njihovog grada. U šetnji Motovunom pokušavamo razgovarati sa stanovnicima – mnogi su suzdržani, mnogi ne žele iznijeti svoje mišljenje, a oni koji ga iznose redom su protiv gradnje u podnožju Motovuna, no ne žele nam, iz predostrožnosti, otkriti svoj identitet. U nekoliko navrata susrećemo se s izjavama da je rad gradske vlasti nedovoljno transparentan, da su nedostupni i autistični, da se odgovori na pitanja ne mogu dobiti i da je, uopće, premalo suradnje vlasti s građanima. Načelnik Motovuna, gospodin Slobodan Vugrinec, živi u Vrsaru, gdje je zaposlen kao pročelnik Općine Vrsar. Mjesto načelnika Općine Motovun odrađuje volonterski, u takozvano, slobodno vrijeme, nakon završenog radnog vremena u Vrsaru. Stoga ga je u Motovunu moguće sresti samo određenim danima, u poslijepodnevnim satima.

U međuvremenu, odlazimo u mjesto Rušnjak, u djelokrugu mjesnog odbora Brkač, upravo u podnožju motovunskog brda, nedaleko od područja planirane gradnje golf terena i apartmanizacije. U Rušnjaku je kuću s velikim bazenom podigao vlasnik i predsjednik uprave firme "Golf Resort Istra" d.o.o., njemački državljanin, po struci "turistički djelatnik", gospodin Krusche.

Iako vidno nezadovoljan našim posjetom i isprva odbijajući svaku komunikaciju, ovaj se "inozemni ulagač", iza kojeg, prema govorenjima mještana, stoji kapital Hypo Alpe Adria Banke, ipak upušta u razgovor. No, za vrijeme cijelog razgovora on ističe samo jedno – zašto novinare zanima gradnja nekretnina, zašto ne bismo pisali o golfu kao novom vidu turizma u Hrvatskoj, za kojeg gospodin Krusche smatra da ovdje ima potencijala, ne samo u Istri, nego i u okolici Splita i Dubrovnika.

 - Stanovništvo je ovdje za golf, imamo veliku potporu i od lokalne uprave, i od stanovništva. Mi planiramo oživiti čitavo područje – Motovunu treba komunalna naknada, boravišna pristojba, planiramo zaposliti oko 140 ljudi, prioritet će nam biti domicilno stanovništvo. Koliko obitelji bi se moglo prehraniti time, zaustavili bismo odseljavanje mladog stanovništva iz Motovuna… - uvjerava nas, nesmanjenom ljutnjom, gospodin Krusche.

Aleksandar Popadić

Gospodin Aleksandar Popadić, direktor "Golf Resort Istra" d.o.o., objašnjava nam da je njihova firma već proslijedila Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva jedan zahtjev za provođenje postupka procjene utjecaja na okoliš, a u vezi zahvata za golf igrališta Motovun – Brkač. - Dana nam je primjedba da moramo napraviti izmjenu idejnog rješenja. Angažirat ćemo vrhunske stručnjake za izradu tog idejnog rješenja – nastavlja gospodin Popadić.

Nužne žrtve

No, kako saznajemo, isto je Ministarstvo zapravo uskratilo odobrenje tvrtki "Golf Resort Istra" d.o.o za taj zahvat. Tako, "crno na bijelo", piše u samom rješenju Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, kojemu je naša redakcija u međuvremenu došla u posjed, kao i zapisniku komisije za procjenu utjecaja na okoliš.

- Neće to toliko niti narušiti vizuru Motovuna – uvjerava nas gospodin Popadić, a identičnu rečenicu upućuje nam kasnije i načelnik Motovuna, gospodin Slobodan Vugrinec. – To su sve niske građevine, P + 1, sve ispod krošnje običnog stabla. Te će kuće biti raspršene, i na velikom broju parcela, to se s dobrom vegetacijom, i na kvalitetan arhitektonski način može jako dobro sakriti. Nama nije želja da narušimo postojeću vizuru Motovuna.

Od ovih investitora ili ulagača saznajemo – na području brda Dolcan podno Motovuna, o kojem je cijelo vrijeme riječ, planira se izgradnja nekretnina koje bi imale kapacitet od 650–700 ležaja. Gospodin Krusche uvjerava nas da su to puno manji kapaciteti od onih koji bi mogli doći na taj prostor i poučno dodaje da se nešto, na kraju krajeva, mora i žrtvovati kako bi se održao život u ovom kraju.

Tvrtka "Golf Resort Istra" je u fazi očekivanja dozvole za koncesiju koju država treba dati, a koja bi trajala punih 40 godina, a cjelokupni projekt gradnje golf terena i nekretnina pored njih, iznosi - 65 milijuna eura.

- Na tih 240 hektara zemlje, koliko otpada na čitavo područje, samo je 20 hektara predviđeno, prema prostornom planu, za građevinsko područje. Ono što će se desiti, desit će se jedan kompromis, ali u cilju razvoja Motovuna – uvjerava nas i načelnik volonter u Općini Motovun, gospodin Slobodan Vugrinec. Gospodin Vugrinec kaže da na području Motovuna gotovo da više i nema gospodarskih subjekata, a da razvoj ove općine danas može počivati na turizmu i poljoprivredi.

- Nama je interes razvijati visoko kvalitetni turizam, želimo ići na 4, 5 zvjezdica, a treba znati da golfer troši tri puta više nego običan gost. Promijenit će se sigurno na neki način taj krajobraz, negdje će biti krčenja, negdje pošumljavanja… U kom će konačnom obliku biti taj smještaj, to će reći i Studija utjecaja na okoliš, ali i nakon toga Općinsko vijeće mora ponuditi detaljan plan uređenja. Nama, u krajnjoj liniji, nije bitno da li će investitor biti taj, ili neki drugi.

Gospodin Vugrinec kao načelnik Općine, i IDS kao stranka koja je, na posljednjim izborima u Motovunu osvojila čak 70 posto glasova birača, ne dvoje pred realizacijom ovoga projekta. Geslo stranke i njenih pobornika upravo i jest, prema posljednjim izjavama samog župana, Ivana Jakovčića, da je "turizam u Istri bez golfa nekonkurentan". No, kao što je poznato, i kao što su nam svi naši sugovornici potvrdili, nije golf ono što treba u ekonomskom smislu "preporoditi" Istru. Prema iskustvima iz drugih evropskih zemalja, od samih golf sportskih aktivnosti, nema osobitih privređivanja. Novac je upravo u nekretninama, odnosno pripadajućim hotelima i apartmanima koji su neizostavni dio "golferske ponude", a koji, u slučaju "kraha" golf turizma, u konačnici mogu biti i prodani kao nekretnina na vrlo atraktivnom mjestu.

Civilno društvo

 Posjetili smo i gospodina Ranka Bona, koji pripada jakoj struji protivljenja golf terenima u općini Motovun. Ovaj arhitekt i doktor znanosti iz urbanog i regionalnog planiranja koji se je godinama bavio i ekonomijom u graditeljstvu, stječući mirovinu na nekoliko engleskih sveučilišta i radeći kao savjetnik za nekoliko velikih inozemnih organizacija, kao što je IBM, Shimizu ili Bovis, odnedavna je također stanovnik Motovuna. Svoj je angažman protiv apartmanizacije podno Motovuna i izgradnje golf terena podigao na "javnu razinu" - pokrenuo je web stranicu naziva "Forum zelene Istre", u želji da privuče pažnju i energiju ljudi u Hrvatskoj, i ovaj problem "učini vidljivim" na, prema njegovim riječima – hrvatskoj i svjetskoj razini.

- Želio sam vidjeti postoji li ovdje neka osnova za ono što se zove "civilno društvo". Odgovor je "i da, i ne". Da, postoji mali broj ljudi koji je voljan boriti se bez obzira na vlastite interese, ali međutim, veliki dio stanovništva je pasivan. Uglavnom smo došljaci, i nema nas puno. Istina je da meni penzija dolazi izvana, tako da ne ovisim o ovoj sredini, ne mogu mi ništa. Ali baš u tom smislu i osjećam moralnu odgovornost, jer ako ja šutim, kako će onda biti s drugima – kaže profesor Bon.

- Mnogo mi je ljudi reklo da se boje, i da se zato ne žele pojavljivati na mom sajtu, niti se na bilo kakav način izlagati. Objašnjavaju mi da se imaju i zašto bojati, jer da odmah dobiju "packe" od IDS-a i vodećih ljudi iz Općine. I ja im moram vjerovati. Sada trebaju izmjene prostornog plana ići u diskusiju, bit će javna rasprava, i to je prilika da se prostorni plan napadne. Motovun bi mogao biti akupunkturna točka što se tiče golfa, to jest sprečavanja apartmanizacije zelene Istre – dodaje ovaj stručnjak i glasni aktivist u sferi "civilnoga društva".

Podršku gospodinu Bonu i protivljenje golf terenima glasno iskazuju i supružnici Kiš, koji su se iz Zagreba doselili u selo Bataji podno Motovuna, u blizini Brkača i planiranih golf terena. Miroslav i Karmela Kiš su ekolozi koji se bave organskom poljoprivredom. Svoje su aktivnosti proširili na evropsku razinu – o planiranoj gradnji golf terena u Istarskoj županiji, a radi se sveukupno o 22 golf terena (broj polo igrališta za sada je još nepoznat) za koja je predviđeno 3200 hektara zemlje ili 32 četvorna kilometra unutrašnjosti Istre, obavijestili su Europsku zelenu stranku.

- Državna strategija iz 1998. godine govori o razvoju golf terena, znači, ta je strategija donesena od vrha. Nitko nije govorio o drugim strategijama razvoja turizma. U takvoj perspektivi mi ne možemo očekivati da ćemo pobijediti, ali možemo, u društvu koje za sebe govori da je demokratsko, reći svoje mišljenje – kaže gospodin Miroslav Kiš.

Velika zagađenja

- Na svijetu ne postoji regija s tako velikim brojem golf terena – nastavlja gospodin Kiš. - Nitko nije znanstveno obradio te podatke, šta će to značiti ovdje u Istri – 22 igrališta puta 200 apartmana, to je preko četiri tisuće novih luksuznih apartmana. Šta će to značiti za postojeće tržište? U Evropi postoji 6200 golf terena, profitabilni su samo oni pored velikih gradova. Običan vinograd koji proizvodi "teran" donosi mnogostruko više od golf terena, a to nitko ne govori.

Nitko ne zna da jedan golf teren troši vode kao osam tisuća domaćinstava, znači kao jedan omanji gradić. A to znači da će 22 golf terena trošiti četiri puta više vode nego cijela Istra. Da ne govorim o kemikalijama, vrlo koncentriranim kemikalijama kojima se golf tereni održavaju. Znači, očekuje nas prenamjena ovih prekrasnih istarskih šuma i polja u građevinske zone, što će dovesti do velikih zagađenja pesticidima, uzrokovati uništenje prirodnih sustava i konkretno ovdje, same Motovunske šume, jednog od rijetkih svjetskih staništa samoniklih bijelih tartufa.

Gospodin Kiš, kao uostalom i ostali mještani Motovuna koji se glasno ili poluglasno protive izgradnji golf terena podno njihovog grada, grada čije se ime može naći u vrlo cijenjenim svjetskim turističkim vodičima, smatraju da bi istarski razvojni planovi trebali biti zasnovani na principu očuvanja autohtonosti, na principima "održivosti i održivoga razvoja", koji bi kao centralnu imali upravo brigu o očuvanju istarskog biljnog i životinjskog svijeta i razvoj "zelenog turizma" upravo u dijelovima Istre koji nisu obalni.

- Ovako bi Istra, koja je uistinu jedna Terra Magica, mogla uskoro postati Terra Golfica – dodaje gospodin Kiš. On i njegova supruga, koji su u kuću u Batajima uložili puno ljubavi i rada, danas tu kuću prodaju, reklamirajući je, paradoksalno, kao kuću koja se nalazi u blizini budućih golf terena. Obzirom da se bave ekološkim uzgojem hrane i bilja, svoju budućnost ne vide više na ovom "teritoriju".

Za sam kraj, interesantno je vidjeti što se nalazi u rješenju koje je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva ispostavilo u veljači ove godine, nakon što je tvrtka "Golf Resort Istra" d.o.o. podnijela zahtjev za provođenje postupka procjene utjecaja na okoliš, vezano, naravno, uz zahvat Golf igrališta Motovun – Brkač. Kao što smo već spomenuli ranije, ovo je Ministarstvo uskratilo odobrenje tvrtki "Golf Resort Istra" d.o.o. za spomenuti zahvat, a u obrazloženju takvog rješenja, između ostaloga, stoji da zahvat Golf igrališta Motovun – Brkač "nije prihvatljiv za okoliš radi negativnog utjecaja na vizualnu prepoznatljivost povijesno fortifikacijskog grada Motovuna. Planirani objekti, po količini smještaja, volumenu, strukturi i razmještaju previše su izloženi, čime se nepovratno degradira identitet Motovuna, kao zaštićene povijesne urbanističke cjeline temeljem Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara."

Main Menu